沈陽限購放開 助推金九二手房市場出現小幅回暖
新浪樂居訊(編輯 王賽)9月12日，沈陽全市取消限購的政策出臺後，助推瞭"金九"的二手房市場，促使部分購買二套或者三套房需求購房者入市。據芒果不動產門店反饋，雖然政策對二手房的成交量促進並不大，但卻導致客戶咨詢量的上升。
限購放開外地人買房利好
張先生河北人，在沈陽安傢，一直想在沈陽二環內再買套房子。聽說沈陽限購放開的消息，表示非常興奮，他認為二環內的配套比較成熟，生活比較方便，但苦於外地戶口受二環內隻能買一套房的限制。現在限購放開，終於可以在沈陽買房子瞭。
芒果不動產運營總監李奉來表示：此次取消限購對外地戶口的購房者的影響較大，而對沈陽本地人並沒有帶來太大的影響。9月30日，央行與銀監會聯合發佈瞭首套房貸款還清再購房享受首套房的政策，李奉來稱，一切還要待節後看沈陽市各銀行的政策細則，如果地方政策正式發佈，將會給十月份的二手房市場帶來一定的影響。
三季度沈陽二的房市場逐步回暖 量價雙漲
據芒果不動產銷售數據顯示，2014年第三季度，市場逐步回暖，二手房成交價格也穩步增長，但均保持在0.5%以內浮動，漲幅並不大。
2014年三季度，各行政區的二手房成交價格相對比較穩定，環比各有漲幅，9月份僅和平區成交價格中位數超過8000元。
數據還表明，2014年三季度開始二手房成交量價均有小幅增長，隨著房產新政的陸續推出，市場回暖的節奏也越加明顯，相信在政策的帶動下，"銀十月"還會迎來一個成交的小高峰。
剛需戶型占主導 低總價房更源受青睞
據芒果不動產銷售數據顯示，2014年三季度，二手房成交熱點集中在40-60平的房源，其次是80-100平，百平以下的房源成交占總成交量的80%。
通過數據我們還發現，2014年三季度，成交金額在30-50萬之間的房源成交占比最高，高端住宅的需求量不高，成交群體仍以剛需客戶為主。
沈陽市場庫存高位去化為首要任務 房價不會有大幅波動
芒果不動產運營總監李奉來預測，9月末，央行已經明確房貸新政，但地方政策還要看市內各大銀行的反應，預計將在十一國慶假期過後會有相應的消息發佈，屆時將會對沈陽的房產交易市場帶來一定影響，由於沈陽市場庫存量長期處於高位，"去庫存"仍然是首要任務，所以房價不會有大幅波動，在取消限購和房貸新政的雙重推動下，相信十月份沈陽的房產交易市場將會迎來一個成交的高峰期。
新聞來源http://sy.house.sina.c向銀行汽車貸款om.cn/news/2014-10-08/16022935800.shtml
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