鄧店賣地凸顯南奧體新盤稀缺 一二手房價倒掛市場饑渴想減輕卡債壓力建議與銀行卡債協商
汽車貸款苗栗三義汽車貸款天津南奧體一二手房價倒掛 圖/天津新浪樂居
新浪房產訊(編輯 張弘)天津奧體中心以南，快速路、外環線、津淶公路交織合圍的大型居住片區，慣被稱為房地產行業的"南奧體版塊"。在前數年各類新盤紮堆登場的映襯下，近兩年，該片區住宅市場略顯沉寂。4月23日，西青區李七莊1宗宅地賣出7.03億元身價，將"低調"已久的"南奧體"重新帶回天津購房者視線。
由於新房存量消耗殆盡，南奧體已現一二手房價倒掛態勢，值得市場關註。
鄧店賣地 喚醒樓市"南奧體"記憶
4月23日，天津天富融盛投資有限公司以7.03億掛牌底價摘得天津理工大學主校區東南側、李七莊鄧店村1宗城鎮住宅用地(以下簡稱"鄧店地塊")，樓面地價約合3401元/平方米。
同為西青區，4月上旬中北鎮、張傢窩相繼出讓2宗宅地，單價已越至4000-6000元/平方米區間。乍看之下，鄧店地塊價格偏低。然而事實上，與上述2宗土地情況不同，鄧店地塊掛牌文件附屬條件要求，項目建成後一半建築面積由相關單位以5900元/平方米低價回收。剝除回購部分，鄧店宅地實際單價成本遠高於3401元。
實際上，鄧店地塊所屬"南奧體版塊"地價高於西青其他區域並不令人意外。據天津新浪樂居新房、二手房數據，目前，中北鎮、張傢窩新開盤項目均價仍在9000-11000元/平方米區間徘徊，而南奧體版塊松江城、俊城淺水灣等樓盤的二手房交易均價已達13000元/平方米左右。
南開區奧體版塊無疑一直以來都是天津市區中高端住宅的標桿。受價格因素擠壓，以水上-奧城為中心，市區購房需求向西青近郊擴散。而同為承接這類剛需的環城"新區"，相較於中北鎮、張傢窩，南奧體在交通配套、人文環境及樓盤產品本身的優勢仍十分搶眼。
紅旗南路、衛津南路雙線延伸與快速、外環、津淶公路交叉，將南奧體片區與市中心主幹路網無縫銜接。計劃明年部分通車的天津地鐵5號線，南段串聯李七莊、凌賓路，為版塊腹地提供瞭便捷的公共交通環境。天津師大、天津工大、天津理工大，三座大學本部橫陳版塊西側；綠化優美的南翠屏公園則坐落於版塊北部，占據上風上水地利。
一二手房價倒掛 "南奧體"新盤奇貨可居
憑借"天資"豐厚，南奧體版塊在幾年前的天津樓市掀起一股購房熱潮。早期項目如陽光100，後期如松江城、天房美域、萬科金奧國際等，南奧體住宅項目無一例外地熱銷。高峰時期，版塊內一度多達十幾個樓盤同時在售。近兩年，由於該區域新建商品房存量消化殆盡，同時可開發土地資源稀缺、鮮有住宅用地入市充實後續庫存，"南奧體"漸有淡出商品房市場之勢。
然而，新盤減少，並不意味著購房者對這裡的關註熱度褪減。事實上，在張傢窩等新版塊在周邊崛起的同時，樓盤項目多已交房的南奧體版塊日漸成長為配套完善、入住率高的成熟居住片區。
新浪樂居二手房數據顯示，目前，南奧體版塊代表性社區，如陽光100國際新城的二手房交易均價約在14400元/平方米上下；距市區較遠的項目如松江城、俊城淺水灣等，二手房均價在12500-13500元/平方米區間浮動。
而新房方面，與前些年的群雄逐鹿態勢迥異，南奧體目前在售新盤稀缺，且缺乏剛需青睞的中小戶型高層、洋房產品。目前在售體量較大的項目，如緊鄰鄧店地塊、北接理工大學主校區的五礦榕園。該項目前期開盤主打別墅產品，近期將推出更適合剛需購房者的全新高層產品"曠世公館"，據悉，其高層產品入市單價約在13000元/平方米左右，性價比遠優於周邊二手房源，形成鮮見的同片區一二手房價"倒掛"態勢。而同為新房產品，距其僅不足4公裡遠的融創時代奧城，目前在售的公寓產品均價約為其2倍之巨，已達26000元/平方米。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/15522719068.shtml
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