中原地產第四輪房地產松綁將以二套房松綁為標志
???新浪樂居訊（記者 李潔）3月30日下午，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。
??同時財政部下發通知，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅；不足2年的住房對外銷售，全額征收營業稅。
??對此，中原地產市場研究總監張大偉表示第四輪房地產松綁政策將以二套房松綁為標志。
??“政策遠遠超過市場預期，特別是首付比例降低到40%，這將是歷史最寬松的政策，雖然有一定約束條件，但這種力度的松綁，將對市場帶來兩方面巨大影響。”張大偉如是說。
??首先是直接的需求刺激，張大偉表示，首付從60-70%降低到40%，對於市場來說，將直接增加10%的直接有效購買需求。
??“未來整體市場成交量將在4月快速上漲，二季度市場將出現成交量起碼30%的環比一季度上漲，其中一線城市的房價將開始上漲。”張大偉如是說。
??同時張大偉表示，對未來樓市發展的預測主要有十個方向。
??1、信貸政策將繼續松綁，預計年內還將有2次以上的降準降息，對苗栗縣銀行信貸流程購房者來說，增加杠桿後，有利於入市的積極性提高。
??2、限購政策將有步驟調整，後續一線城市居住證制度的出臺將降低購房資格辦理難度，而且一旦經濟弱勢，不排除出臺部分房源、或者部分客戶的松綁限購政策，其中廣州、深圳可能性更大。
??3、後續營業稅調整，個稅調整，都有可能出臺，特別是在政府工作報告中明確提及瞭支持自住及改善需求。
??4、地方政府還將非常直接的出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。
??5、保障房減少新減，改為盤活存量。
??6、不動產登記及後續的房地產稅立法將放緩，出臺時間點將延後。
??7、戶籍政策松綁，帶來新增需求，對部分二三線城市來說，未來的戶籍政策繼續松綁，增加可購房人群的基數。建立財政轉移支付與市民化掛鉤機制,合理分擔農民工城市化成本。要用改革的辦法解決城鎮化難點問題。
??8、提高新型城鎮化宜居程度，消化市場庫存。
??9、房地產企業的稅負可能降低，房地產企業營改增的推進將逐漸加速。
??10、穩增長下的強刺激，房地產業將繼續為經濟平穩增長作出重要貢獻。哪一家銀行信貸利率最低的不藏私成功經驗分享
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/17435988244022538580927.shtml
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