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央媽降息瞭！樓市又要供需兩旺瞭嗎？絕非單純利好
21日晚間，中國人民銀行突然宣佈：自2014年11月22日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。
央行這種在周五晚間突擊發佈文件的做法又重新回到公眾視野，尤其是在當前經濟下行壓力加大、政府救市措施不斷、房地產市場企穩回暖的敏感期，再一次挑撥購房者和房地產業內的敏感神經。
降息後，買房成本降低瞭多少？一張圖，讓你非常直觀的看懂。
那麼此次降息後，市場真的會因為買房買房支出減少瞭，市場又要供需兩旺瞭。真的會是這樣嗎？仔細想來，絕非如此。總體來說，房價點評網認為本次降息對房地產市場並非單純利好，且看下文一一道來。
1、降息早於預期，意味著經濟下滑壓力下開啟新一輪降息周期
就此次降息本身而言，完全出乎市場意料，即便之前有預測、有呼籲央行應該要降息，但幾乎都認定最早是明年，因為今年整體經濟即便下滑壓力巨大，但整體依然可控，GDP增速保持中央政府可接受的7.4%左右。此次超預期的降息，可以說是未雨綢繆，但也說明瞭整體經濟態勢並不如預期中那樣樂觀，投資、出口、消費等各項經濟指標加速回落且沒有止穩的跡象，照此趨勢發展，明年整體經濟增速恐將難以維持在7%以上。基於此，我們認為，此次降息應該隻是開始，將會開啟新一輪的降息周期。
2信貸年息借貸增貸轉貸obu信貸年息借貸增貸轉貸、短期內將會提振購房者信心提升樓市成交量
今年以來樓市遲遲走不出調整的“緊箍咒”就是房貸（包括額度和利率），即便是6月份央行和銀監會的喊話、9?30央行松綁限貸政策，也沒能調動商業銀行支持居民購房、真正落實優惠利率的積極性。此次降息，對購房者來說，相當於原來利率9.4折，據測算，本次降息後商業貸款100萬元、20年期限、以基準利率采用等額本息還款，每月可節約260元左右的利息支出，無疑有助於提升有實際需要的購房者支付能力，特別是對仍在觀望的購房者的信心和預期會有莫大的提振，短期內前期積壓的需求將會有集中釋放，從而有助於市場交投量的回升，助推房地產行業走出調整低谷。
3、銀行資金成本上升，降息對樓市推動持續期不應過度奢望
以往歷史證明，利率調整對房地產成交的影響多為短期的，因為利率支出對真正的購房需求而言根本不是決定因素，無論是剛需還是投資客都不會最終償還20年或者30年貸款，理論上的利息支出並不會影響購房決定。將有限的資金投向收益率更高的標的。對購房者而言要獲取優惠利率將更不可能，甚至基準利率也難以保證，房地產市場又將進入年初以來“錢緊”的窘境，將對房地產市場企穩回升產生非常不利的影響。
4、房企融資成本可能不降反升，進一步削弱企業的盈利能力
非對稱降息和提升存款利率上浮空間的不利影響可能對房地產開發企業更加明顯。資金成本上升的同時又要保證相當的利潤，銀行對房地產開發企業的貸款利率可能將不降反升。而對於其他渠道如信托、基金、民間借貸等渠道而言，利率也同樣水漲船高。財務費用的增加無疑將進一步削弱企業的盈利能力。
5、資本市場，短期將利好地產、水泥、鋼鐵等相關行業
政府降息來應對經濟下滑，釋放積極信號，尤其是預示著將要進入新一輪降息周期，打開寬松貨幣政策通道，由於短期內實體經濟資金需求保持低迷，大量流動性沒有進入實體循環，無疑將會給資本市場帶來一場資金盛筵。另一方面，長期來看，降息可以降低經濟融資成本，利好於實體經濟產業結構調整、擴大投資規模，提升上市企業價值。
總而言之，由於本次降息結合瞭非對稱降息以及利率市場化的進一步放開，其影響較為復雜，我們不應盲目地以為一定利好房地產，更不應該將其看成是“救市”，應更加理性、客觀地看待這一舉動。低收入戶留學貸款教你如何解決信貸整合負債的秘訣
對於開發企業來說，當前的市場築底並不穩固，短期回暖不具可持續性,明年市場或仍將僵持。當前開發企業或者項目的首要任務依然是積極營銷、努力去庫存，借助年底的窗口期快速跑量，迎合剛性需求和改善型需求購房心理，繼續以價換量，而不是借勢漲價！
（以上觀點來自於房價點評網，如需轉載需註明出處）
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/10435942843017206750146.shtml
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