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  一旦地產商大量入股地方銀行，還有可能出現今後地產商在商品房銷售、買地及商品房建設等方面過度集中參股的銀行，使銀行被地產商綁架的現象

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/09022482883.shtml

  地產商入股銀行，可以說是一拍即合。一方面，銀行希望地產商這樣的高富帥加入，以募集更多的資金，使銀行的規模和效益得到擴大與提升；另一方面，地產商也願意投資銀行，以獲得穩定的效益回報。特別是前幾年，在地方銀行上市熱情極高、增值空間很大的情況下，一旦入股銀行並獲得上市機會，對地產商來說，無疑是開辟瞭另一個暴利空間，獲得瞭另一個暴利平臺。因此，地產商入股銀行的熱情一直是非常高的，入股銀行的資金量也是非常大的。

  不僅如此，從近一段時間房企要求組建民營銀行的情況來看，也可以看出，地產商都在積極通過房貸台中東勢房貸進入金融領域，謀求獲得更多的融資通道。

  而在此前，已有很多地產商進入金融領域，入股地方銀行。如新湖中寶、華西股份等，就持有多傢金融機構的股份。

  而隨著房地產市場持續低迷以及開發企業融資成本不斷上升、資金鏈日益趨緊，地產商入股銀行的熱情也重新高漲起來，以至於一直高高在上、不願入股銀行的萬科也"打"起瞭銀行的主意，開始進入金融領域瞭。

  顯然，萬科入股徽商銀行，除瞭看中徽商銀行上市本身可能帶來的利益之外，另一個十分重要的原因，就是為今後的融資尋找更為廣闊的方便之路。因為，就算是萬科這樣的地產大佬，目前的資金狀況也已經大不如前。而保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)、金地集團等品牌房企，也正出現現金流大幅下滑現象。以剛剛公佈的三季度為例，兩傢房企業現金流下滑的幅度分別達到瞭-173.12%和-455.8%。盡管不排除階段性因素，但也從一個側面反映瞭房企的資金狀況。

  據媒體報道，近日，準備赴港上市的徽商銀行吸引瞭不少股東的青睞，其中，地產商萬科更是耗資30億港元參與認購。據悉，這是萬科第一次大手筆認購港股新股，也是萬科首次入股銀行。

  按理，地產商入股銀行，並沒有什麼值得質疑的地方。一定程度上，地產商與銀行的聯姻，還可以更好地促進金融業的發展，形成產業與金融的融合。問題在於，地產商入股銀行，並不完全是市場規律所致。一方面，對多數地產商來說，入股銀行的主要動機是看中瞭銀行可能帶來的暴利。一旦暴利時代結束，會出現怎樣的結果，很難預料；另一方面，某些地產商入股銀行，是為瞭獲得更多的融資通道，是為瞭緩解已經出現的資金矛盾。如果銀行在"迎接"地產商入股時，不對銀行的資金狀況以及未來前景作深入的分析和瞭解，並在權利和責任方面作出合理界定，一旦出現地產商破產的現象，會不會給銀行帶來風險，也是值得關註的問題。

  更重要的，金融資源被地產商過度占用，不僅會嚴重影響其他實體企業進入金融領域，與金融企業實行產銀聯合，還會使整個社會的資源出現不合理流動，形成新的資源分配不公、配置不合理現象。因為，除極少數大型企業之外，多數中小企業是不可能像地產商這樣入股銀行的，銀行也不會像"歡迎"地產商一樣"迎接"其他實體企業。所以，從這個角度來分析，地產商大量入股銀行，還是有許多令人擔憂的地方的。

  另一個需要引起重視和關註的是，一旦地產商大量入股地方銀行，還有可能出現今後地產商在商品房銷售、買地及商品房建設等方面過度集中參股的銀行，使銀行被地產商綁架的現象。不僅會造成房地產市場資源配置不合理的矛盾，還會給金融穩定帶來更大的壓力。

  所以，在鼓勵實體企業入股銀行的同時，對地產商過度房貸新竹北埔房貸車貸信貸南投水里車貸信貸入股銀行的問題，也必須引起高度的重視與關註。從總體上講，不能過度縱容地產商入股銀行，也不能允許銀行給地產商提供超過風險容忍度的貸款，以避免可能出現的風險與隱患。從這個角度看，地產商入股銀行，既有喜，也有憂，既有值得鼓勵和肯定的地方，也有需要限制和防范的必要。

  金融資源被地產商過度占用，不僅會嚴重影響其他實體企業進入金融領域，與金融企業實行產銀聯合，還會使整個社會的資源出現不合理流動，形成新的資源分配不公、配置不合理現象。

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地產商紛紛入股銀行有喜有憂 銀行被地產綁架？

  雖然在IPO長時間暫停、銀行上市步伐放慢、通過上市獲得暴利的時間拉長的情況下，對地產商繼續入股銀行的熱情產生瞭一定影響。但是，由於近年來銀行本身就處於暴利時代，給地產商帶來的收益仍然比較豐厚。因此，並沒有對地產商入股銀行產生根本性影響，仍不時有地產商入股銀行的消息傳出。

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